隣りの「家」はよく見える!?

今日は、天気が良かったのとお昼に時間があったので
（もちろんお昼休みと言うことです）
会社の裏山（廻りのほとんどが山ですが・・・）に行って
紅葉写真を撮ってみました。
過去に風景写真に夢中になっていましたが、
この２年ぐらいは他の趣味で忙しく、写真を撮ることがありませんでした。
このブログを機会に復活させてみようと思ってます。







最後の２枚は新名神の甲南ＰＡ・ＩＣ付近です
左が信楽方面　右が土山方面です。
ここがパーキングエリアなら紅葉が楽しめる
ビューポイントになりそうです。  

昨日の地盤改良（基礎補強）の工事に関連しまして
今日は、地盤保証についてです。

平成12年4月
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）が施行され、
瑕疵担保責任が１０年義務づけられることとなりました。
これは、万が一新築住宅に瑕疵（不具合）があった場合、
建築業者がが無償で修復を行うというものです。
この瑕疵（不具合）があった場合というのは
●構造耐力上に欠点がある場合
●屋根、外壁からの雨水の浸入（雨漏れ）
があります。
これらの事について
住宅会社は責任を負わなければならないのです。

建物の瑕疵保証については
いずれまた、ご紹介させていただきますが、
今回はその建物の下にある地盤についての保証です。
いくら建物を頑丈に建てたとしても
その下の地盤が弱くては
建物に与える影響は大きいです。

上の内容を建築する前に
地盤調査をすることで
その地盤の危険要素を察知します。
その地盤データーを解析し、
建築への対応を地盤調査報告書としてまとめて
最適な基礎を作っていきます。


調査・解析、そして施工をすることにより
地盤について保証が得られるというものです。


この地盤保証はお客様にメリットがあるのはもちろん
私達、建築業者も保証会社が保証してくれますので
安心して工事に入れるわけです。

詳しくは「夢咲きの家」で地盤保証をしていただいてます。
ジャパンホームシールドさんのホームページをご覧ください。

  

11月28日（水曜）　曇り
甲賀市甲南町夢咲きの里：E様邸にて
基礎補強の工事をしました。
今月の8日に地盤調査を行ったのですが・・・



その地盤の強さの判定は・・・
柱状地盤改良工事という基礎補強が必要となりました。



弊社分譲地「夢咲きの里」で土地を購入していただいて
「夢咲きの家」で建築していただく場合は
（いわゆる建築条件付き宅地として購入していただく）
もし、地盤が弱くても施主様にはその費用のご負担を無しにしています。

そんなわけで、今日は朝早くから大きな重機が現れました。



どれくらい大きいのかと言いますと



これぐらいです！
ほとんどの通行される方が、
なんの工事をしてるの？という顔をして
通り過ぎていかれました。

今回は1.5ｍ～3mの深さに合計33本の杭を地中に打つんですが、
その杭の材料となるのが、セメント系固化剤です。



１袋＝１トンあります。計４トンのセメントを地中に注入していきます。
その様子がこれです。

ポンプでセメント系固化剤を上の画像のようにして地中に送り込みます。
これが出来上がりです。


今回地盤改良をしたいただいた業者さんのホームページをご覧になってください。
地盤補強はもちろん地盤調査・地盤保証のことも詳しく説明されています。
次回の書込みでは、この続きで地盤保証についてお知らせできればと思います。

そんなわけで・・・
地盤補強工事は終了いたしました。
養生期間を経て、いよいよ建物の基礎着工です。





  

今日は朝からE様邸上下水道の宅地内引込工事をしました。

家を建てようと土地を探す時、確認すべき事の中に
上水道と下水道の引込があるかは当然知っておくべき内容です。
本来引込があって当たり前といえばそれまでなんですが・・・
中には土地代と別にその引込費用が必要な土地もあります。
（区画整理事業地内の宅地など）
また、本来は引込されているが、それが昔の為に引込位置が分からず
（市町村の水道課でも確認できない場合もあります。稀有にですが）
再度引込をしなければならない場合もあります。
そうなると、土地購入費とは別に何十万円と必要な場合があります。
今日のE様邸の土地は宅地にする申請をして土地を購入して
いただいてますので、上下水道がもともとありません。
今回新たに引込をすることとなっていました。
もちろん土地購入代金の中に上下水道の引込が含まれてますので
費用の事は心配してもらわなくても良かったのですが、
必ずしも購入した土地に上下水道があるとは限りません。
ご注意くださいね。
また、この引込工事の他に
上下水道を使用する時には
上水道加入金（メーター設置）と下水道負担金（受益者負担金）が必要です。
（これは新築する人のほとんどが必要な費用です）

それでは今日の工事の内容をご覧になってください。

水道を引込をする時は道から接続しますので



このように警察署に届けた上で通行止めにします。



そしてアスファルトの道を掘削していきます。



掘り進めること１メートル以上
水道の管（本管）が出てきました。


この時の業者さんは慎重です。これを破ると大変なんです。


そして本管から敷地内に引き込み管を接続します。





続いて、下水道の管も接続します。


それを埋め戻して宅地内の引込が完了します。








  

11月17日　甲賀市甲南町寺庄（夢咲きの里）で
E様邸の地鎮祭を執り行いました。
家づくりにおいて昔からの仕来たりで地鎮祭・上棟式などありますが
最近では上棟式はしなくとも、地鎮祭はほとんどの方が行っています。

　地鎮祭は、｢ことしずめのまつり｣｢ちんじさい｣｢地祭り｣と呼ばれます。
国土守護神の国魂神である大地主神(おおとこぬしのおおかみ)と
その地方の鎮守の産土大神(うぶすなのおおかみ)を祭り、
工事の無事進行、竣工と土地・建物の安全堅固、弥栄を祈願します。



　起源は古く、６９１年に藤原京の造営の際に行われたのが最初であり、
その式次第は通常次のように行われました。
　まず、手水によって身体の汚れを清め、おはらい(修祓)によって
心身共に洗い清めます。

次に神主が神をお迎えし(降神)、
お供え物をささげ(献饌)、祝詞をあげて神をたてまつります。



続いて、地鎮の儀として、紙片や米などを敷地に撒き(切麻散米)清めます。



　記工の儀としては、鍬入れの儀が行われます。
まず、鍬で草を刈り(草刈り初)、鍬、鋤で掘り起こします。
(正式には設計者が鎌、施主が鍬、施工者が鋤の順で行います)
鎮物を埋め土地を鎮めます。
　昔は束石の下に埋めたものですが、現在では盛砂の前で行い、
後日あらためて埋納します。その後、参列者が玉串を奉奠して
神を敬う心を表します。



神主がお供え物を下げ(撒饌)、神をお帰えしし(昇神)、
供え物のお下がりを飲み交わす直会の儀をもって終了いたします。

式の時間は30分程です。
この30分という時間なんですが・・・
冬の雪の吹き荒れる極寒の中や真夏の炎天下の下では
この時間が非常に長く感じる時もあります
今回はE様の日頃の行いが良く！
暖かい陽だまりの中で気持ち良い天気でした。

地鎮祭の費用（玉串料）としては
2万円～3万円ぐらいが相場です。
（神社側で用意してもらう内容によって様々です。
例えば神饌や竹・縄など・・・）

この地鎮祭を終えるといよいよ着工です！